알파와 오메가

주택담보대출에 있어서 규제지역, 비규제지역이냐는 한도부터 시작해서 다양한 조건에서 차이가 나는 것이 현재 상황입니다. 이번 글에서는 주택담보대출 받을 때 규제지역일 때 제한 사항 및 LTV한도에 대한 기본 상식 알려드립니다. 주택 구매 뿐만 아니라 생활안정자금, 전세보증금반환 대출 등등 동일하게 적용이 되니 아래 내용 숙지하시고 주택담보대출 알아보시기 바랍니다.  먼저 중요한 것은 현재 대한민국에서 규제지역이라고 하면 어디냐라는 것입니다. 몇년 전만해도 규제지역이 상당히 많았지만 현재는 딱 4군데입니다. "용산구, 서초구, 송파구, 강남구" 위 서울 4지역만 규제지역으로 정해져 있고 나머지는 모두 비규제지역입니다. 즉, 부산, 대구, 대전, 광주 등에는 규제지역이 없는 것입니다. 위 4지역에서 혹은 위 ..

주택담보대출 신청 전 알아야할 것들! 여러가지가 있겠지만 일단 가장 기본적으로 dsr과 dti의 뜻, dsr과 dti의 차이점을 알고 가셔야합니다. 주택담보대출에 있어서 자신의 소득과 현재 가지고 있는 부채 대비 얼마나 많은 한도를 받느냐는 바로 이 두가지에 달려 있습니다. 그렇다면 dsr과 dti 차이점에 대해서 간략하게 알아보도록 하겠습니다.  우선 dsr과 dti의 뜻은 다음과 같습니다. DSR (총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)DTI (총부채상환비율, Debt-to-Income Ratio) dsr과 dti의 뜻에서도 알 수 있듯이 dsr은 dti보다 더 까다로운 조건입니다. dsr은 내가 현재 가지고 있는 모든 부채(주택담보대출, 신용대출, 학자금대출 등등)의 원금상환과 이..

주택담보대출에 있어서 규제지역이냐, 비규제지역이냐는 굉장히 중요한 사항입니다. 이에 따라서 LTV한도가 달라지고 또한 전세대출에 제한도 있을 수 있기 때문입니다. 그래서 전국적으로 어디가 규제지역인지는 반드시 파악을 하고 주택담보대출 혹은 전세대출을 준비하셔야합니다. 그렇다면 현재 주택담보대출 규제지역은 어디 어디인지 잠시 살펴보겠습니다.  규제지역에서는 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 금융 규제가 강화되어, 대출 한도와 조건이 더 엄격하게 적용됩니다. 따라서 주택 구매나 대출을 고려하실 때, 해당 지역의 규제 여부를 확인하시는 것이 중요합니다. 현재 대한민국 주택담보대출 규제지역은 아래와 같습니다. 2025년 2월 기준으로  대한민국에서 투기과열지구 즉 규제지역으로 지정된 ..

오늘은 주택담보대출 용어 중에서 DSR에 대해서 공부를 해보겠습니다. DSR 뜻, DSR 의미, DSR 무슨 약자인지 간략하게 설명드리겠습니다. 주택담보대출 알아볼 때 자주 듣는 용어인만큼 미리 숙지하시고 주담대 알아보시기 바랍니다.  DSR은 일단 Debt Service Ratio의 약자입니다. 말 그대로 부채 비율이라는 말이죠. DSR은 즉, 총부채원리금상환비율을 뜻합니다. 개인이 보유한 총 소득 대비 모든 부채에 대한 원리금 상환액의 비율을 나타냅니다. 이는 금융기관이 대출 심사를 할 때 개인의 채무 상환 능력을 평가하는 주요 지표로 활용됩니다. DSR 계산 방법은 아래와 같습니다.DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 / 연 소득) × 100  그렇다면, DSR에 포함되는 항목에는 어떤 것이..