dsr과 dti 차이점 뜻 주택담보대출 신청 전 알아야할 것

 

주택담보대출 신청 전 알아야할 것들! 여러가지가 있겠지만 일단 가장 기본적으로 dsr과 dti의 뜻, dsr과 dti의 차이점을 알고 가셔야합니다. 주택담보대출에 있어서 자신의 소득과 현재 가지고 있는 부채 대비 얼마나 많은 한도를 받느냐는 바로 이 두가지에 달려 있습니다.

 

그렇다면 dsr과 dti 차이점에 대해서 간략하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

우선 dsr과 dti의 뜻은 다음과 같습니다.

 

DSR (총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)

DTI (총부채상환비율, Debt-to-Income Ratio)

 

dsr과 dti의 뜻에서도 알 수 있듯이 dsr은 dti보다 더 까다로운 조건입니다. dsr은 내가 현재 가지고 있는 모든 부채(주택담보대출, 신용대출, 학자금대출 등등)의 원금상환과 이자를 모두 고려대상으로 포함시킵니다. 하지만 dti의 경우는 주택담보대출의 원금과 이자만 고려대상입니다. 그래서 같은 소득이라고 할지라도 주택담보대출을 신청할 때는 dsr보다는 dti로 적용했을 때 한도가 더 나오게 됩니다.

 

하지만, 요즘 주택담보대출은 일괄 dsr적용입니다. 전세대출만 dti적용 대상이기때문에 주택담보대출에 있어서는 dti는 신경 쓰지 않으셔도 되겠습니다.

 

 

그렇다면 dsr과 dti 차이점을 간단히 알려드리겠습니다.

 

DSR (총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)

- 연소득 대비 모든 금융권 대출(주담대, 신용대출, 전세대출 등)의 원리금 상환액 비율
- DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액) ÷ 연소득 × 100
- 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 전세대출 등의 원리금까지 반영
- 모든 금융권 대출을 종합적으로 고려하는 대출 규제 지표

 

DTI (총부채상환비율, Debt-to-Income Ratio)
- 연소득 대비 부채의 원리금(이자+원금) 상환액 비율
- 주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 이자 포함
- DTI = (주택담보대출 연간 원리금 + 기타 대출 연간 이자) ÷ 연소득 × 100
- 주로 주택담보대출을 받을 때 한도를 정하는 기준으로 사용

 

주택담보대출 신청 전에 꼭 알아야하는 기본 상식, 이번 시간에는 dsr과 dti의 뜻, 차이점에 대해서 알려드렸습니다. 조건 좋은 주택담보대출 상품을 찾기 위해서는 여러 곳 비교해보는 것이 최선입니다. 최대한 비교해보고 최저금리, 최대한도 찾으시기 바랍니다.