주담대 추정소득 필요한 경우 및 소득 산정 기준

 

주택담보대출 즉 주담대는 주택을 담보로 대출을 받는 것입니다. 매매, 생활안정자금, 전세보증금반환, 사업자금 등 다양한 방법으로 대출을 받을 수 있죠.

 

대출이라는 것이 결국 일정 금액을 빌린 후 기간을 두고 갚아나가는 형식입니다. 그렇다보니 대출을 낸 사람이 상환능력이 있는가를 보는 것도 중요한 포인트에요. 정기적인 월급이나 수익이 없는 경우 은행에서는 추정소득으로도 진행을 합니다.

 

그렇다면 주담대 추정소득 필요한 경우 및 추정소득 산정 기준은 무엇인지 간단하게 정리해드리겠습니다.
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주택담보대출 추정소득이란?

 

주택담보대출을 받을 때, 금융기관이 대출 신청자의 소득을 정확히 증빙할 수 없는 경우 일정한 기준에 따라 예상 소득을 산정하는 개념입니다. 이는 주로 소득을 증빙할 서류(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)가 부족한 경우 적용됩니다.

 

1. 주택담보대출 추정소득 산정 기준

 

금융기관은 크게 다음과 같은 두가지 방법으로 신청자의 추정소득을 계산합니다.

 

① 신용카드 사용 내역 또는 금융거래 정보 활용

 

카드 사용액, 입출금 내역, 보험료 납부 기록 등을 활용하여 금융기관이 신청자의 소득을 추정합니다. 예를 들어, 월평균 카드 사용 금액이 일정 수준 이상이면 해당 금액을 기준으로 소득을 추정할 수 있습니다.

 

② 건강보험료 납부액 기준(건강보험공단 자료)

 

지역가입자의 경우 건강보험료 납부 내역을 활용하여 예상 소득을 계산합니다. 금융기관은 건강보험공단이 발표한 건강보험료별 소득 기준표를 활용하여 연 소득을 산정합니다.
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2. 추정소득이 필요한 경우

 

소득 증빙 서류 제출이 어려운 경우, 개인사업자, 프리랜서, 일용직 근로자 등 공식적인 소득증빙이 부족한 직업군과 신고 소득이 낮아 실제 소득보다 증빙 가능한 소득이 적은 경우입니다. 이럴 때는 건강보험료, 카드 사용 내역 등으로 대출 심사를 받을 수 있습니다.

 

현재 공식적인 소득이 2400만원이하일 경우에는 추정소득으로 진행이 가능하며 추정 소득으로 진행할 경우 최대 인정소득은 5천만원까지입니다. 이를 대략적인 최대한도로 계산을 해보면 3~4억정도까지는 추정소득으로도 대출이 가능합니다.

 

다만, 모든 금융기관이 추정소득을 인정하는 것은 아니며, 은행별 기준이 다를 수 있습니다. 추정소득을 인정받아 대출을 진행하려면 금융기관별 대출 심사 기준을 확인하고, 인정 가능한 소득 자료를 최대한 준비하는 것이 중요합니다.