전세대출 받고 있는 상태에서 규제지역 주택 구매하면 전세대출 회수?

 

현재 전세대출을 받고 있으시면서 주택구매를 고려하시는 분들이 있다면 이 글 주목하세요!

 

1주택자의 경우 전세대출이 최대 3억까지 나온다고 해서 1주택자 상태에서 무턱대고 주택 구매했다가 전세대출이 회수될 수도 있습니다. 그렇다면 어떤 경우에 전세대출 회수가 되는지 알려드리겠습니다.

 

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현재 전세대출 규정 중에 아래 항목이 있습니다.

 

2020년 7월 10일 이후 구입한 규제지역 내 3억 원 초과의 아파트를 한 채 이상 보유 중인 세대는 은행을 통해 전세대출 진행이 불가능합니다. 또한 기존에 전세대출이 있는 경우 규제지역 아파트 구매시 회수가 됩니다.

 

그렇다면 규제지역은 어디인가? 4군데입니다. 바로, '용산구, 서초구, 송파구, 강남구'입니다. 이 지역을 제외한다면 위 규정은 상관이 없습니다.

 

그렇다면 규제지역 1주택자의 경우, 또한 전세대출 받고 있는 상태에서 규제지역 3억 초과 아파트 구매시 전세대출이 완전 불가능한가? 아닙니다. 2금융권 즉 보험사 통해서 가능합니다.

 

전세대출 받고 있는 상태에서 규제지역 3억 초과 아파트 구매시에는 회수가 되고, 2금융권 통해서 다시 받을 수 있습니다. 다만, 2금융권의 기본 전세대출 금리가 평균 5%대입니다. 1금융권 즉 은행보다는 조금 더 높으니 이 부분은 감안을 하셔야압니다.